A vevők szempontjából kedvezően alakult a május a lakáspiacon: országosan 12,9, Budapesten pedig 8,9 százalékra csökkent az éves áremelkedési tempó, szemben az áprilisban mért 14,3 százalékos országos, valamint a majdnem 11 százalékos fővárosi éves szintű emelkedéssel – közölte friss lakásárindexe alapján az ingatlan.com kedden az MTI-vel.
A közlemény idézte Balogh Lászlót, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjét, aki elmondta Budapesten májusban 0,7 százalékkal kerültek lejjebb az árak, így a fővárosban már két egymást követő hónapban tapasztaltak csökkenést. Ilyenre utoljára 2022 szeptemberében és októberében volt példa, amikor végigsöpört a rezsiválság a lakáspiacon.
A szakember úgy vélte, a fővárosi árak alakulását leginkább a kereslet mérséklődése határozza meg. „Ezekben a hónapokban kezdi a fizetőképes kereslet és a kínálat megtalálni azt az egyensúlyt, ami piaci szempontból is fenntartható. Az árak két hónapig csökkentek, a budapesti kereslet pedig részben ennek hatására minimálisan élénkült” – fogalmazott a közleményben Balogh László.
A régiós adatok alapján nem csak Budapesten volt csökkenés, példaként említették, hogy Pest megyében 0,4 százalékkal, a kelet-magyarországi régiókban pedig 0,6-1,7 százalékkal maradtak el a májusi árszintek áprilishoz képest. A dunántúli országrészekben viszont 0,3-1,2 százalékos havi áremelkedést érzékelhettek a vásárlók.
Közölték: Budapesthez képest a legtöbb régióban nagyságrendileg másfélszeres az éves áremelkedés üteme, ami Pest megyében 15,3 százalék, Észak-Magyarországon 15,9, Észak-Alföldön 14,5, Dél-Alföldön 13,1 százalék.
Balogh László a közleményben megjegyezte, az eltérő pályára került lakásárakban fontos szerepet játszik az Otthon Start 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlátja. A fővárosi lakásárak már a program indulása előtt a 1,4 milliós árszint körül jártak, ezért a budapesti áremelkedést az 1,5 milliós korlát inkább fékezte. Vidéken viszont ennél jóval alacsonyabb árszintről indultak a lakóingatlan-árak, így a program ütemesebb drágulást eredményezett.
Az ingatlan.com adatai alapján június elején Budapesten az új építésű lakások medián négyzetméterára meghaladta az 1,7 millió forintot, a lakások eladási árának mediánja pedig megközelítette a 102 millió forintot. Az új építésű házaknál a medián négyzetméterár 1,23 millió forint, a medián kínálati ár pedig 168 millió forintot tett ki.
A használt lakásoknál Budapesten 1,49 millió forint volt a medián négyzetméterár, a medián kínálati ár pedig 90 millió forint. A használt házaknál 1,1 millió forintos medián négyzetméterár és 169 millió forintos medián kínálati ár látható.
A nagyobb vidéki városokban 1,2-1,3 millió forintos az új építésű társasházi lakások négyzetméterenkénti árszintje. Debrecenben az új lakások medián négyzetméterára 1,3 millió, a használtaké 1,12 millió forint. Győrben az új lakásoknál 1,21 millió forint a négyzetméterárak mediánja, a használtaknál ugyanez 979 ezer forint. Előbbieknél 66 millió, utóbbiaknál 61 millió az eladási árak középértéke – olvasható az ingatlanhirdetési portál közleményében.
